Η ιδιοκτησία ενός καταλύματος βραχυπρόθεσμης μίσθωσης συνοδεύεται από ένα σημαντικό μερίδιο πιθανών κινδύνων της αλλά και της υποχρέωσης διασφάλισης της προστασίας της ιδιοκτησίας σας και των επισκεπτών της να είναι υψίστης σημασίας. Μια βασική πτυχή της διασφάλισης της επένδυσής σας είναι η απόκτηση ασφάλισης καταλυμάτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.

Επιπλέον, σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα υποχρεούνται να ασφαλίσουν τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, διαφορετικά δεν θα έχουν δικαίωμα αποζημίωσης από το κράτος σε περίπτωση καταστροφής. Διαβάστε περισσότερα εδώ.

Είναι επομένως εξίσου σημαντική η πλήρης ασφαλιστική κάλυψη τόσο από ζημιές που μπορεί να προκύψουν από τις ενέργειες των επισκεπτών κατά τη διαμονή τους, όσο και από τυχαία φυσικά φαινόμενα όλο το χρόνο.

Σε αυτόν τον περιεκτικό οδηγό, θα καλύψουμε τους διάφορους τύπους ασφάλισης ζημιών περιουσίας από βραχυχρόνια ενοικίαση και άλλους τύπους κάλυψης, καθώς και χρήσιμες συμβουλές για το πώς να δημιουργήσετε τη σωστή κάλυψη για τα ενοικιαζόμενα καταλύματά σας. Απολαύστε τα οφέλη της ιδιοκτησίας, γνωρίζοντας ότι η περιουσία σας και η επένδυσή σας προστατεύονται επαρκώς.

Τι είναι η Ασφάλιση Καταλυμάτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης;
Η ασφάλιση βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μια εξειδικευμένη ασφάλιση με πολιτική κάλυψης που έχει σχεδιαστεί ειδικά για να προστατεύει τους ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων από πιθανούς κινδύνους που σχετίζονται με την ενοικίαση των σπιτιών τους σε τρίτους (επισκέπτες). Συνήθως παρέχει πλήρη κάλυψη για υλικές ζημιές και αξιώσεις αστικής ευθύνης, μεταξύ άλλων πιθανών κινδύνων.

Η προστασία από ζημιές κατά της ιδιοκτησίας καλύπτει τους οικοδεσπότες από οικονομικές απώλειες λόγω μικρών ή μεγάλων ζημιών που προκαλούνται από επισκέπτες και τη συνήθη χρήση του σπιτιού, όπως τυχαίες καταστροφές, διαρροές υδραυλικών συστημάτων, μικρές ή μεγάλες φθορές, καταστροφή περιεχομένου, επίπλων και εξοπλισμού και καλύπτει επισκευές ή αντικαταστάσεις, διασφαλίζοντας ότι η ιδιοκτησία σας παραμένει σε άριστη κατάσταση και πάντοτε έτοιμη για ενοικίαση ώστε να αποφέρει τα μέγιστα έσοδα.

Γιατί Χρειάζομαι μια Πλήρη Ασφάλιση Ζημιών Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης;
Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μια σημαντική πηγή εισοδήματος και ως εκ τούτου, η ασφάλιση ζημιών κατά της περιουσίας σας είναι μια ουσιαστική πτυχή της προστασίας της επένδυσής σας. Αν και είναι σπάνιο οι επισκέπτες να βλάψουν σκόπιμα την ιδιοκτησία σας, συμβαίνουν ατυχήματα και εναπόκειται σε εσάς να προετοιμαστείτε για αυτές τις απρόβλεπτες περιστάσεις, καθώς όσο το ακίνητο βρίσκεται εκτός για επισκευές, χάνετε έσοδα. Ταυτόχρονα, κάποιες ζημιές μπορεί να αποδειχθούν ιδιαίτερα δαπανηρές και να σας δημιουργήσουν σοβαρά προβλήματα, τόσο οικονομικά όσο και διαδικαστικά. Επομένως, μια ζημιά ή ένα ατύχημα, μπορούν να δημιουργήσουν πολλά προβλήματα από το πουθενά.

Συνήθεις κίνδυνοι για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ενοικιαζόμενων καταλυμάτων Airbnb
Ακολουθούν μερικά από τα πιο συνηθισμένα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι οικοδεσπότες κατά την βραχυχρόνια ενοικίαση ενός ακινήτου:

• Καταστροφή εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
• Βανδαλισμός (σκόπιμη βλάβη)
• Κλοπή
• Ζημιές διαφόρων ειδών
• Απλήρωτη μίσθωση ακινήτου
• Σωματικός τραυματισμός (ευθύνη σωματικής βλάβης σε επισκέπτη κατά τη διαμονή του στην ιδιοκτησία σας)

Χωρίς την κατάλληλη κάλυψη, οποιοδήποτε από αυτά τα ζητήματα θα μπορούσε να σας κοστίσει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό, να προκαλέσει σοβαρότατη οικονομική ζημία αλλά και να επιφέρει νομικές συνέπειες. Η επισκευή ή η αντικατάσταση κατεστραμμένων αντικειμένων στην ενοικίαση των καταλυμάτων σας μπορεί να είναι αρκετά ακριβή και πολύπλοκη, επηρεάζοντας ενδεχομένως την κερδοφορία σας ως οικοδεσπότης. Η ασφάλιση ζημιών κατά περιουσίας μεταφέρει τον οικονομικό κίνδυνο στον ασφαλιστικό φορέα, διασφαλίζοντας ότι δεν θα επιβαρυνθείτε με σημαντικά έξοδα από την τσέπη σας.

Εκτός από τα προφανή οικονομικά οφέλη, υπάρχουν επιπλέον λόγοι για να προστατεύσετε την περιουσία σας με ασφάλιση, όπως:

Διασφάλιση της αξίας της ιδιοκτησίας σας
Το ακίνητο που ενοικιάζετε για διακοπές σε τρίτους είναι μια σημαντική επένδυση και η διατήρηση της αξίας του είναι ζωτικής σημασίας. Η ασφάλιση ζημιών κατά της περιουσίας σας, συμβάλλει στη διατήρηση της αξίας του ακινήτου σας καλύπτοντας τα έξοδα επισκευών ή αντικαταστάσεων λόγω ζημιών που προκαλούνται από τους επισκέπτες. Με την έγκαιρη αντιμετώπιση των ζημιών, μπορείτε να διατηρήσετε μια εμπειρία ενοικίασης υψηλής ποιότητας για τους μελλοντικούς επισκέπτες και να προστατεύσετε τη μακροπρόθεσμη αξία του ακινήτου σας. Κανείς δεν επιθυμεί να μείνει σε ένα χώρο με φθορές και προβλήματα.

Ελαχιστοποίηση διαφωνιών με επισκέπτες
Δυστυχώς, οι διαφωνίες μεταξύ των οικοδεσποτών και των επισκεπτών σχετικά με υλικές ζημιές είναι πολύ συχνές (και αυτό μπορεί συχνά να οδηγήσει σε κακές κριτικές που θα έχουν αντίκτυπο στις μελλοντικές κρατήσεις). Η ύπαρξη ασφάλισης ζημιών περιουσίας συμβάλλει στην ελαχιστοποίηση των διαφορών παρέχοντας μια σαφή διαδικασία για την αντιμετώπιση των ζημιών και διασφαλίζοντας δίκαιη επίλυση. Ορισμένες λύσεις, σάς επιτρέπουν να διεκδικήσετε και να ανακτήσετε τις απώλειές σας χωρίς να εμπλέκετε καθόλου τους επισκέπτες – εξαλείφοντας κάθε τριβή που θα μπορούσε να προέλθει από πιθανές διαφωνίες. Δεν σπαταλάτε χρόνο ούτε χρήματα, εμπιστεύεστε την διαδικασία στον εξειδικευμένο ασφαλιστικό σας σύμβουλο και απολαμβάνετε την ασφάλεια και την ηρεμία σας.

Ηρεμία για απρόβλεπτα γεγονότα
Ανεξάρτητα από το πόσο επιμελής είστε ως οικοδεσπότης, μπορεί να συμβούν απρόβλεπτα γεγονότα. Ατυχήματα ή απροσδόκητα περιστατικά πέρα ​​από τον έλεγχό σας μπορεί να προκαλέσουν σημαντική ζημιά στην ενοικίαση των καταλυμάτων σας. Η ασφάλιση ζημιών ενοικιαζόμενων καταλυμάτων παρέχει ηρεμία, γνωρίζοντας ότι είστε προετοιμασμένοι για τέτοια γεγονότα και μπορείτε να ανακάμψετε οικονομικά χωρίς σημαντικές αναποδιές.

Συμμόρφωση με τις απαιτήσεις κάθε πλατφόρμας
Πολλές πλατφόρμες ενοικίασης διακοπών, συμπεριλαμβανομένης της Airbnb, έχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις ασφάλισης για τους οικοδεσπότες. Η ασφάλιση ενοικιαζόμενων καταλυμάτων είναι συχνά μια υποχρεωτική απαίτηση για να καταχωρίσετε το ακίνητό σας και να διασφαλίσετε τη συμμόρφωση με τις πολιτικές της πλατφόρμας. Έχοντας την απαραίτητη ασφαλιστική κάλυψη, μπορείτε να καταχωρήσετε με σιγουριά το κατάλυμά σας και να προσελκύσετε πιθανούς επισκέπτες χωρίς άγχος.

Είναι γνωστό πως οι “τυπικές” ασφαλιστικές καλύψεις που παρέχονται από τις ίδιες τις δημοφιλείς πλατφόρμες όπως η Airbnb δεν παρέχουν ουσιαστική κάλυψη μόλις συμβεί κάποια ζημιά, με τη διαδικασία αποζημίωσης να διαρκεί πολλούς μήνες, να παρεμβάλλονται ενστάσεις με τους επισκέπτες και πολλές επαφές με την πλατφόρμα μέχρι να βρεθεί λύση, ενώ το αποτέλεσμα είναι απογοητευτικά επιζήμιο για τον οικοδεσπότη και καλείται συνήθως να αναλάβει το κόστος της ζημίας, με δική του επιβάρυνση, ενώ θεωρούσε πως ήταν ήδη καλυμμένος.

Ασφαλιστήρια συμβόλαια για καταλύματα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης
Τα περισσότερα τυπικά ασφαλιστήρια συμβόλαια ιδιοκτητών κατοικιών καλύπτουν ακίνητα που κατοικούνται μόνιμα από ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές, αλλά όχι για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις καταλυμάτων που λειτουργούν τυπικά ως επιχείρηση, προς τρίτους (επισκέπτες/τουρίστες). Το πρώτο σας βήμα είναι να μάθετε ακριβώς τι καλύπτει το τρέχον ασφαλιστήριό σας και στη συνέχεια να κατανοήσετε ποια είναι τα πιθανά κενά του, καθώς ενδέχεται σε περίπτωση ζημίας να μην σας καλύψει η ασφαλιστική εταιρεία από δική σας αμέλεια ή παρανόηση, μένοντας ουσιαστικά εκτεθειμένοι.

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ορισμένες πλατφόρμες περιλαμβάνουν κάποιο ποσό κάλυψης ευθύνης οικοδεσπότη που ενσωματώνεται στην τιμή κράτησης, αλλά είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις εξαιρέσεις και τους περιορισμούς στην κάλυψη καθώς είναι αρκετά πολύπλοκες, ενώ οι πραγματικές καλύψεις είναι σχεδόν μηδαμινές σε περίπτωση που συμβεί κάποια ζημιά ή ατύχημα.

Τύποι κάλυψης που πρέπει να ληφθούν υπόψιν ως οικοδεσπότες
Υπάρχει ένας αριθμός διαφορετικών τύπων κάλυψης για την προστασία του ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ξεκινήστε με την κατανόηση της κάλυψης που έχετε ήδη και, στη συνέχεια, μπορείτε να δείτε ποιες άλλες επιλογές είναι διαθέσιμες και δυνητικά αξίζει να επενδύσετε.

Ασφάλιση αστικής ευθύνης
Η ασφάλιση αστικής ευθύνης είναι ζωτικής σημασίας για την προστασία του εαυτού σας από πιθανές αγωγές ή αξιώσεις που προκύπτουν από τραυματισμούς ή ατυχήματα που συμβαίνουν στο ενοικιαζόμενο κατάλυμα από τους επισκέπτες. Καλύπτει νομικά έξοδα, ιατρικά έξοδα και ζημιές, εάν βρεθείτε υπεύθυνος για τον τραυματισμό ή την υλική ζημιά ενός επισκέπτη. Η κάλυψη αστικής ευθύνης παρέχει ηρεμία και οικονομική προστασία έναντι απρόβλεπτων περιστάσεων που επηρεάζουν τους επισκέπτες σας κατά τη διάρκεια της διαμονής τους. Ένα μικρό ατύχημα είναι αρκετό για να ταλαιπωρηθείτε στα δικαστήρια για πολλά χρόνια. Αποφύγετε τέτοιες δυσάρεστες καταστάσεις.

Ασφάλιση απώλειας εισοδήματος από ενοίκια
Η ασφάλιση απώλειας εισοδήματος από ενοίκια παρέχει κάλυψη για το εισόδημα που θα είχατε κερδίσει, εάν το κατάλυμά σας για κάποιο λόγο καταστεί μη κατοικήσιμο λόγω ζημιών για ένα διάστημα. Αυτός ο τύπος κάλυψης συμβάλλει στην αντιστάθμιση της οικονομικής απώλειας κατά την περίοδο επισκευής ή αντικατάστασης, διασφαλίζοντας ότι μπορείτε να συνεχίσετε να εκπληρώνετε τις οικονομικές σας υποχρεώσεις ακόμα και όταν το ακίνητό σας δεν είναι προσωρινά διαθέσιμο.

Κάλυψη απρόβλεπτων γεγονότων και καιρικών φαινομένων
Η κάλυψη έκτακτων καιρικών φαινομένων και απρόβλεπτων συμβάντων προστατεύει από ζημίες που προκύπτουν από γεγονότα που συνήθως εξαιρούνται στα τυπικά ασφαλιστήρια συμβόλαια. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει κάλυψη για φυσικές καταστροφές όπως σεισμοί, πλημμύρες ή άλλες καταστροφές λόγω έντονων καιρικών φαινομένων. Ανάλογα με τη γεωγραφική τοποθεσία της ενοικίασης των καταλυμάτων σας, είναι σημαντικό να αξιολογήσετε τον κίνδυνο τέτοιων γεγονότων και να εξετάσετε την πρόσθετη κάλυψη ως απαραίτητη. Τα τελευταία χρόνια υπάρχουν συνεχώς αυξανόμενα σε ένταση καιρικά φαινόμενα και οι καταστροφές είναι τεράστιες. Προβλέψτε από τώρα για την ασφάλιση έναντι παντός συμβάντος από καιρικά φαινόμενα.

Φθορές περιεχομένου και επισκευές ζημιών στον εσωτερικό χώρο και στο κτίριο
Όσο χρησιμοποιείται συχνά ένας χώρος, μπορεί να συμβούν απρόβλεπτα ζημιές στο κτίριο, την υλικοτεχνική υποδομή, τις εγκαταστάσεις και τις σωληνώσεις καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ακόμα και όταν αυτό δεν βρίσκεται σε χρήση ειδικά τους μήνες που οι τουριστικές κρατήσεις είναι λιγότερες.

Εντός του σπιτιού, κινδυνεύει άμεσα το περιεχόμενο, όπως προσωπικά αντικείμενα, εξοπλισμός, ηλεκτρονικές συσκευές, έπιπλα και ότι άλλο περιέχεται στους κυρίως και τους βοηθητικούς χώρους ενός οργανωμένου και πλήρως εξοπλισμένου καταλύματος. Η πλήρης ασφαλιστική κάλυψη σας παρέχει τη δυνατότητα να αποζημιωθείτε τόσο για την αντικατάσταση εξοπλισμού όσο και για τις τεχνικές εργασίες αποκατάστασης βλάβης και επισκευής φθορών.

Ένα σπίτι, είτε ως μόνιμη κατοικία είτε σε βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, πρέπει να είναι “σπίτι”. Λειτουργικό, άνετο, ασφαλές.

Για να βρείτε την καλύτερη ασφάλιση για οικοδεσπότες ενοικιαζόμενων καταλυμάτων, επικοινωνήστε μαζί μας για πλήρεις λεπτομέρειες και ανάλυση σχετικά με το τι καλύπτει το τρέχον συμβόλαιό σας, ποια πρόσθετα προγράμματα καλύψεων είναι διαθέσιμα μέσω της υπάρχουσας ασφαλιστικής εταιρείας σας ή ποια άλλα συμβόλαια ενδέχεται να είναι διαθέσιμα.